Ein niedriger Quadratmeterpreis im Prospekt sagt wenig – entscheidend ist, ob der Preis am Ende hält. Wir zeigen dir, was ein echter, garantierter Festpreis ausmacht, mit welchen Tricks Lockangebote arbeiten und worauf du in der Leistungsbeschreibung achten musst. Für Bauherren im Westerwald und Rhein-Main-Gebiet.
Ein echter Festpreis ist ein verbindlicher Gesamtpreis für einen klar definierten Leistungsumfang, der sich nicht von selbst erhöht. Der Haken bei vielen Angeboten: Der niedrige Einstiegspreis gilt nur für eine unvollständige Leistungsbeschreibung – der Rest kommt später als Nachtrag. rs individuelles Bauen baut im Westerwald und Rhein-Main-Gebiet zum garantierten Festpreis: keine Bindungsfrist, die ausläuft – der Festpreis bleibt der Festpreis bis zur Übergabe. Mehrkosten entstehen vor allem, wenn du selbst die Ausstattung änderst, bei behördlichen Auflagen oder bei schlechten Bodenverhältnissen in der Gründung – das sind die häufigsten Gründe, und genau darauf weisen wir dich vorab offen hin. Wichtig zur Abgrenzung: Der Festpreis gilt für dein schlüsselfertiges Haus. Erdarbeiten und Hausanschlüsse sind nicht im Festpreis enthalten – sie hängen von deinem konkreten Grundstück ab und werden separat und transparent ausgewiesen.
„Festpreis" klingt nach Sicherheit – aber wie „schlüsselfertig" ist auch dieser Begriff nicht geschützt. Entscheidend ist nicht das Wort auf dem Deckblatt, sondern wofür der Preis gilt. Ein echter Festpreis bezieht sich auf eine vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung, in der Position für Position steht, was gebaut wird. Erst dann ist ein Preis vergleichbar und verbindlich.
Bei rs ist der Festpreis ein garantierter Festpreis: Es gibt keine Frist, nach deren Ablauf der Preis „neu verhandelt" wird. Was im Bauvertrag steht, gilt bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Wie der gesamte Weg dahin abläuft, liest du im Beitrag Hausbau Ablauf in 7 Schritten, und was ein Massivhaus überhaupt kostet, rechnen wir dir im Beitrag Was kostet ein Massivhaus? ehrlich vor.
Eine ehrliche Abgrenzung gehört dazu: Der garantierte Festpreis gilt für dein schlüsselfertiges Haus. Erdarbeiten und Hausanschlüsse sind nicht Teil dieses Festpreises – sie hängen stark von deinem konkreten Grundstück ab (Hanglage, Bodentiefe, Entfernung zur Straße) und lassen sich seriös erst grundstücksgenau beziffern. Statt sie in einer Mini-Pauschale zu verstecken, weisen wir sie separat und transparent aus, damit du von Anfang an die echten Gesamtkosten kennst.
Ein verlockend niedriger Preis ist selten ein Geschenk – meist ist er der Köder. Diese fünf Muster tauchen bei unseriösen Angeboten immer wieder auf:
Das Ergebnis ist fast immer dasselbe: Aus dem günstigen Prospektpreis wird ein deutlich teureres Haus – und der Bauherr merkt es erst, wenn er schon mitten im Projekt steckt.
Dasselbe Wort „Festpreis", zwei völlig verschiedene Wirklichkeiten. Diese Punkte entscheiden, ob der Preis am Ende hält.
| Worauf achten? | Echter Festpreis bei rs | Typisches Lockangebot |
|---|---|---|
| Leistungsbeschreibung | Vollständig, Position für Position | Unvollständig, vieles fehlt oder ist vage |
| Erdarbeiten & Hausanschlüsse | Nicht im Haus-Festpreis, aber separat & transparent ausgewiesen (grundstücksabhängig) | Verschwiegen oder mit Mini-Pauschale schöngerechnet |
| Preisbindung | Garantierter Festpreis ohne ablaufende Frist | Festpreis nur befristet oder mit Vorbehalt |
| Nachträge | Nur bei deinen Änderungen, Auflagen oder Boden – vorab offengelegt | Eingeplantes Geschäftsmodell während der Bauzeit |
| Ausstattung | Konkret benannt, nicht „nach Wahl" | Vage Pauschalen, teuer bei der Bemusterung |
| Ansprechpartner | Persönlich – Ralf Schmitz oder Stefan Eufinger | Wechselnde Zuständigkeiten oder reiner Vertrieb |
Was „schlüsselfertig" konkret umfasst, liest du im Beitrag Schlüsselfertig bauen im Westerwald und Rhein-Main-Gebiet.
Ehrlichkeit gehört zum Festpreis dazu. Deshalb sagen wir klar: Es gibt vor allem drei Situationen, in denen ein Nachtrag entstehen kann – das sind die häufigsten und größten Punkte. Wir besprechen sie vorab offen, nicht erst auf der Rechnung.
Das sind die gängigsten Gründe – in Einzelfällen können auch andere Gegebenheiten eine Rolle spielen. Entscheidend ist: Wir nennen sie dir vorab und offen, statt sie im Kleingedruckten zu verstecken.
Der entscheidende Unterschied: Bei rs sind das klar benannte Ausnahmen, die du von Anfang an kennst. Beim Lockangebot ist der Nachtrag dagegen fest eingeplant. Änderst du nichts an deiner Ausstattung, bleibt es bei rs beim vereinbarten Festpreis.
Einen „Festpreis" verspricht fast jeder. Diese drei Punkte sorgen dafür, dass er auch hält.
Bevor du unterschreibst, steht jede Position schwarz auf weiß. Keine „bauseits"-Lücken, keine vagen Pauschalen – du weißt genau, wofür dein Festpreis gilt.
Keine Frist, die abläuft, kein Vorbehalt im Kleingedruckten. Der vereinbarte Festpreis gilt bis zur schlüsselfertigen Übergabe – Sicherheit für deine Finanzierung.
Zu Hause in Hadamar, gebaut in der ganzen Region. Du sprichst direkt mit den Inhabern – kein anonymer Vertrieb, der an jedem Nachtrag mitverdient.
Ein Festpreis ist ein verbindlicher Gesamtpreis für einen klar definierten Leistungsumfang. Entscheidend ist, dass sich der Preis auf eine vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung bezieht – nur dann ist er aussagekräftig. Bei rs ist der Festpreis ein garantierter Festpreis, der bis zur schlüsselfertigen Übergabe gilt.
Der Festpreis von rs ist garantiert und hat keine Bindungsfrist, die abläuft – der Festpreis bleibt der Festpreis bis zur Übergabe. Mehrkosten entstehen vor allem in drei Fällen: wenn du selbst die Ausstattung änderst, bei behördlichen Auflagen oder bei schlechten Bodenverhältnissen in der Gründung. Das sind die häufigsten Gründe – in Einzelfällen können auch andere Gegebenheiten dazukommen, die wir aber immer vorab offenlegen. Änderst du nichts, bleibt es beim vereinbarten Preis.
Ein echter Festpreis gilt für eine vollständige Leistungsbeschreibung und hält bis zur Übergabe. Ein Lockangebot wirbt mit einem niedrigen Einstiegspreis für eine unvollständige Beschreibung – der Rest kommt später über „bauseits"-Posten und Nachträge obendrauf. Vergleichbar sind Angebote nur, wenn ihnen der gleiche, vollständige Leistungsumfang zugrunde liegt.
Vor allem in drei Fällen: erstens, wenn du die Ausstattung nachträglich änderst; zweitens bei behördlichen Auflagen, die vorher nicht absehbar waren; drittens bei schlechten Bodenverhältnissen, die ein Nachtrag in der Gründung verursachen können. Das sind die häufigsten und größten Punkte – in Einzelfällen können auch andere Gegebenheiten dazukommen. Vor Baubeginn gibt es dazu ein Bodengutachten, und wir weisen vorab offen auf jedes Restrisiko hin.
Warnzeichen sind ein auffällig niedriger Quadratmeterpreis, eine unvollständige oder vage Leistungsbeschreibung, verschwiegene oder mit Mini-Pauschalen schöngerechnete Posten (etwa Erdarbeiten oder Hausanschlüsse) und Ausstattung „nach Wahl" ohne konkrete Fabrikate. Lass dir immer die vollständige Leistungsbeschreibung geben und vergleiche Angebote nur auf gleicher Grundlage.
Nein. Der garantierte Festpreis gilt für dein schlüsselfertiges Haus. Erdarbeiten und Hausanschlüsse sind nicht im Festpreis enthalten, weil sie stark von deinem konkreten Grundstück abhängen (Hanglage, Bodentiefe, Entfernung zur Straße). Wir verstecken sie aber nicht, sondern weisen sie separat und transparent aus – so kennst du von Anfang an die echten Gesamtkosten.
Ja. Bei rs gilt der vereinbarte Festpreis für den definierten Leistungsumfang bis zur schlüsselfertigen Übergabe, ohne ablaufende Frist. Das gibt dir Planungssicherheit für deine Finanzierung. Was „schlüsselfertig" dabei genau umfasst, erklären wir im Beitrag „Schlüsselfertig bauen im Westerwald und Rhein-Main-Gebiet".
Im kostenlosen Erstgespräch zeigen wir dir, was bei rs zum garantierten Festpreis gehört – mit vollständiger Leistungsbeschreibung, persönlich von Ralf Schmitz oder Stefan Eufinger. Oder hol dir vorab unseren Gratis-Bauherren-Report mit den 7 teuersten Planungsfehlern.
